Прокуратура Богатовского района разъясняет: «Можно ли отсрочить или уменьшить размер платы по аренде, найму жилого помещения?»

На ваш вопрос отвечает прокурор Богатовского района Самарской области Александр Владимирович Коробов

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, имеют также организации и ИП - субарендаторы недвижимости, кроме жилых помещений по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, и осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях.

Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда на основании ч. 2 или ч. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, не препятствует арендатору обратиться за предоставлением отсрочки на основании ч. 1 ст. 19 указанного Закона, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Однако в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г. с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению такого соглашения. Стороны могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы.

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы.

Арендатор части недвижимой вещи также может требовать уменьшения арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ.