Прокуратура Богатовского района разъясняет:
Прокуратура Богатовского района разъясняет: «Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?»
На ваши вопросы отвечает исполняющий обязанности прокурора Богатовского района Самарской области Евгений Александрович Лапицкий
По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.
Не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в частности, земельный участок, принадлежавший каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора - через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Рассмотрим подробнее порядок раздела супругами при разводе земельного участка, находящегося в их совместной собственности, во внесудебном и судебном порядке.
Раздел земельного участка во внесудебном порядке
Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора.
Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом.
Для раздела земельного участка по соглашению рекомендовано придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ (в случае выдела доли в натуре)
В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) потребуется проведение кадастровых работ.
Для этого заключите с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, договор подряда на проведение кадастровых работ.
В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков.
При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
2. Заключите соглашение
Соглашение между супругами о разделе земельного участка составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении должны быть указаны, в частности:
1)данные супругов (Ф.И.О. (отчество - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса их места жительства);
2)информация о заключении брака (дата его заключения, серия и номер свидетельства о заключении брака);
3)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
4)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
3. Обратитесь в Росреестр
Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный.
Для этого нужно представить в Росреестр заявление и необходимые документы.
о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Раздел земельного участка в судебном порядке
Если супруги не достигли соглашения о разделе земельного участка, спор может быть разрешен в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Для раздела земельного участка в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Составьте исковое заявление
Исковое заявление составляется в письменной форме. В нем указываются, в частности, следующие сведения.
1)наименование суда, в который подается заявление;
2)сведения об истце: Ф.И.О. (отчество - при наличии), его место жительства, а также по желанию - контактный телефон, адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
3)сведения об ответчике: Ф.И.О. (отчество - при наличии), место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). Также по желанию указываются контактный телефон, адрес электронной почты ответчика;
4)обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5)ваши требования;
6)цена иска (стоимость той части имущества, на которую претендует истец);
7)сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8)перечень прилагаемых к заявлению документов.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).
Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
2. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности
1)документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):
до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;
2)доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя);
3)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, в частности, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие приобретение земельного участка в период брака, межевой план;
4)расчет взыскиваемой суммы (если заявлено денежное требование, например, о выплате компенсации) с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
5)уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
6)документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
3. Подайте исковое заявление и примите участие в рассмотрении дела
По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка. Однако существует и иная позиция судов, согласно которой иски подлежат рассмотрению по месту жительства ответчика.
При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Суд может признать собственностью каждого из супругов участок, нажитый ими в браке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.
В случае заявления требования о выделе долей в натуре для решения вопроса о возможности такого выдела суд может назначить землеустроительную экспертизу.
По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц.
4. Получите решение суда и зарегистрируйте право собственности
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр.
На ваши вопросы отвечает исполняющий обязанности прокурора Богатовского района Самарской области Евгений Александрович Лапицкий
По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.
Не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в частности, земельный участок, принадлежавший каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора - через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Рассмотрим подробнее порядок раздела супругами при разводе земельного участка, находящегося в их совместной собственности, во внесудебном и судебном порядке.
Раздел земельного участка во внесудебном порядке
Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора.
Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом.
Для раздела земельного участка по соглашению рекомендовано придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ (в случае выдела доли в натуре)
В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) потребуется проведение кадастровых работ.
Для этого заключите с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, договор подряда на проведение кадастровых работ.
В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков.
При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
2. Заключите соглашение
Соглашение между супругами о разделе земельного участка составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении должны быть указаны, в частности:
1)данные супругов (Ф.И.О. (отчество - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса их места жительства);
2)информация о заключении брака (дата его заключения, серия и номер свидетельства о заключении брака);
3)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
4)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
3. Обратитесь в Росреестр
Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный.
Для этого нужно представить в Росреестр заявление и необходимые документы.
о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Раздел земельного участка в судебном порядке
Если супруги не достигли соглашения о разделе земельного участка, спор может быть разрешен в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Для раздела земельного участка в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Составьте исковое заявление
Исковое заявление составляется в письменной форме. В нем указываются, в частности, следующие сведения.
1)наименование суда, в который подается заявление;
2)сведения об истце: Ф.И.О. (отчество - при наличии), его место жительства, а также по желанию - контактный телефон, адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
3)сведения об ответчике: Ф.И.О. (отчество - при наличии), место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). Также по желанию указываются контактный телефон, адрес электронной почты ответчика;
4)обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5)ваши требования;
6)цена иска (стоимость той части имущества, на которую претендует истец);
7)сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8)перечень прилагаемых к заявлению документов.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).
Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
2. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности
1)документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):
до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;
2)доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя);
3)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, в частности, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие приобретение земельного участка в период брака, межевой план;
4)расчет взыскиваемой суммы (если заявлено денежное требование, например, о выплате компенсации) с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
5)уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
6)документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
3. Подайте исковое заявление и примите участие в рассмотрении дела
По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка. Однако существует и иная позиция судов, согласно которой иски подлежат рассмотрению по месту жительства ответчика.
При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Суд может признать собственностью каждого из супругов участок, нажитый ими в браке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.
В случае заявления требования о выделе долей в натуре для решения вопроса о возможности такого выдела суд может назначить землеустроительную экспертизу.
По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц.
4. Получите решение суда и зарегистрируйте право собственности
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр.
