Прокуратура Богатовского района разъясняет:

Прокуратура Богатовского района разъясняет: «Как признать дом аварийным?»
На ваши вопросы отвечает исполняющий обязанности прокурора Богатовского района Самарской области Евгений Александрович Лапицкий
Проект постановления Министерства строительства РФ предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать в онлайн формате.
По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования. После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов.
Дом считается аварийным, если:
- обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
- наличествуют крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
- в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надёжность здания;
- параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
- повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
- произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.
Дом также признаётся аварийным, если расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях.
Либо, если дом стоит в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Но при таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.
Нередко наряду с аварийным жильем оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 %, и каменные с износом более 70 %. В отличие от аварийного, ветхое жильё считается безопасным для проживания – поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодным для проживания.
И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийным и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения – она таковым не считается.
Непригодным для проживания также не является дома, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Это применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.
Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:

1. Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 
3. Нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
4. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
5. Заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Также можно дополнить пакт документов заявлением, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Это остаётся на усмотрение заявителя.