Помощник прокурора Богатовского района Уйбо С.В. разъясняет: «В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета»

Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях: 

1)прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения. 

Обратите внимание: в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС снятие с кадастрового учета осуществляется также на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления и прилагаемых к нему документов. В этом случае вам не нужно подавать заявление. От организации потребуется письменное согласие на госрегистрацию прекращения права (если в ЕГРН есть записи о госрегистрации права собственности или иного вещного права (права хозведения или права оперуправления) на объект) (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). 

Недвижимость снимается с кадастрового учета (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона): 

- без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы; 

- одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре. 

При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости): 

- за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение); 

- за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них. 

Обратите внимание! Организация - собственник земельного участка, на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование. Подать заявление можно в таких случаях (п. 4.1 ч. 1, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости): 

- собственник объекта ликвидирован (в отношении юрлица); 

- собственник объекта умер и право на объекты недвижимости не перешло по наследству (в отношении физлица); 

- объект не имел собственника; 

2)преобразования объекта недвижимости. 

Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН. 

По общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 названного Закона). 

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него; 

3)прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку. 

Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения: 

если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости); 

если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).