Помощник прокурора Богатовского района Уйбо С.В. разъясняет: «Какие условия договора аренды недвижимого имущества являются существенными»

В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому рекомендуем согласовать плату за аренду помещений во избежание споров о заключенности договора. 

Обратите внимание, что законодательством для некоторых договоров аренды могут быть предусмотрены иные существенные условия. Кроме того, будут существенными условия по заявлению одной из сторон. 

Плату за коммунальные услуги рекомендуется урегулировать договором. Укажите, входят коммунальные услуги в стоимость аренды или арендатор должен оплачивать их отдельно. Можно установить, что арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает коммунальные услуги им напрямую.

Оплату коммунальных услуг нельзя устанавливать в качестве арендной платы. Такой договор аренды могут признать незаключенным.