О последствиях незаконной перепланировки или переустройства квартиры
Помощник прокурора Богатовского района Уйбо С.В. разъясняет: «О последствиях незаконной перепланировки или переустройства квартиры»
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
В силу абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правил № 170) перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил № 170).
В соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ за самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей; на должностных лиц - от 4 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей.
За административное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.
Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.
