О преимущественном праве заключения договоров аренды земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства

01 декабрь 2023, Пятница

288

Помощник прокурора Богатовского района Уйбо С.В. разъясняет: "О преимущественном праве заключения договоров аренды земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства"

Арендатор земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, может заключить договор на новый срок без торгов, если выполнены одновременно два условия (подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019):

у органа власти, который уполномочен на предоставление участка, нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных арендатором нарушениях законодательства при использовании участка;

заявление о заключении нового договора аренды подано до дня истечения срока действия прежнего договора.

Публиковать извещение о предоставлении земельного участка в аренду не требуется (пункт 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Приведенные правила не содержат указания, что участок ранее также должен был быть передан в аренду без торгов.

Если участок предоставлен до 1 марта 2015 г. без торгов для ведения сельскохозяйственного производства и арендатор продолжает им пользоваться после истечения срока договора в отсутствие возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).